Heredó una casa en Fresno. Este es el orden de las cosas.

Averigüe a nombre de quién estaba la casa

Busque un documento de fideicomiso, un testamento, o una escritura con dos nombres. La escritura está registrada en el Registro del Condado de Fresno; una compañía de título se la saca en un día. Cómo estaba la casa decide todo lo que sigue.

En un fideicomiso

El fideicomisario sucesor que nombra el fideicomiso puede vender sin el tribunal. El caso más rápido.

Testamento, sin fideicomiso

Sucesión (probate) en el tribunal superior del condado de Fresno. El albacea que nombra el testamento le pide al tribunal que lo nombre.

Ni testamento ni fideicomiso

También sucesión. El tribunal nombra a un administrador, normalmente el pariente más cercano que lo pida.

Dos nombres en la escritura

Muchas veces el que sobrevive ya es el dueño. Una declaración jurada y el acta de defunción registradas en el título normalmente lo resuelven.

Consiga la autoridad para firmar

El fideicomisario la tiene por el fideicomiso. El albacea o administrador la recibe del tribunal, en forma de cartas (Letters), después de una petición y una audiencia, lo que en el condado de Fresno suele tomar unos meses desde que se presenta. Las herencias pequeñas a veces pueden pasar la propiedad con una petición más sencilla; si la suya califica depende del valor y de la fecha del fallecimiento. Un abogado de sucesiones le dice cuál es su caso, y la mayoría se lo dice en la primera llamada.

Aclare los impuestos antes de decidir nada

Impuesto de propiedad

Desde 2021, una casa que pasa de padres a hijos se revalúa al valor de hoy, a menos que un hijo se mude a ella y la haga su casa dentro de un año. Una casa de Fresno comprada en los años 80 puede ver su recibo multiplicado varias veces. El asesor del condado le dice el número nuevo; hay un formulario de reclamo y un plazo si un hijo se va a mudar.

Ganancia de capital

Una casa heredada generalmente toma una base fiscal nueva, al valor del día del fallecimiento. Vendida poco después, a más o menos ese valor, normalmente hay poco o ningún impuesto sobre la ganancia, sin importar cuántos años la tuvieron sus padres. Su contador lo confirma.

Los recibos que siguen llegando

El impuesto de propiedad vence el 10 de diciembre y el 10 de abril, viva alguien ahí o no. El impuesto atrasado se paga con la venta al cierre, así que una venta lo liquida.

Cuide la casa mientras está sola

Avísele a la aseguradora. Muchas pólizas dejan de cubrir una casa después de 30 a 60 días vacía, y una casa vacía en Fresno se nota. Deje el agua si hay pasto, y cierre el gas si no hay nadie. Redirija el correo. Si un pariente vive en la casa, decidan pronto qué quiere la familia, porque afecta la venta y el precio.

Decida cómo venderla

Dos opciones honestas. Ponerla en venta con un agente, después de vaciarla y hacer las reparaciones que pedirá el banco del comprador, y dejar que los compradores compitan; eso normalmente da más dinero y toma más meses. O venderla directamente, tal como está, con todo adentro, a un comprador como nosotros, por menos dinero y sin trabajo. Cómo es una venta directa está más abajo. Los albaceas y fideicomisarios les deben a los herederos un precio justo, así que, escoja lo que escoja, consiga primero una opinión de valor independiente.

Cierre, y reparta el dinero

Título y escrow manejan la venta de cualquier manera. En una venta de fideicomiso firma el fideicomisario. En una venta de sucesión con autoridad plena, el albacea les manda a los herederos un aviso de acción propuesta y, si nadie objeta en quince días, firma. Con autoridad limitada, la venta se confirma en una audiencia donde otros compradores pueden ofrecer más. El dinero va a donde diga el fideicomiso o el testamento, o según las reglas del estado si no había ninguno.